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發(fā)言人 黃杰 發(fā)信 發(fā)帖:37 回復(fù):1 注冊時間:2007-12-23 19:25:32

發(fā)表于2007-12-27 16:02:21 [舉報本帖] 編輯 樓主 “第二套房 “第二套房”新政細(xì)則發(fā)布僅一周，央行就再次針對房地產(chǎn)業(yè)作出嚴(yán)厲表態(tài)。 貸款風(fēng)險顯現(xiàn) “第二套房”新政細(xì)則剛發(fā)布一周時間，中國人民銀行再次就房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融問題作出嚴(yán)厲表態(tài)。昨日，央行公布副行長劉士余在“加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上的內(nèi)部講話。在講話中，劉士余列舉了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)金融業(yè)存在的八個問題，發(fā)出強烈的調(diào)控信號。 ■首次公開承認(rèn)炒房普遍性 劉士余認(rèn)為，近一段時間，房地產(chǎn)市場面臨四個主要問題，包括商品住宅價格持續(xù)上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。 針對調(diào)控政策的落實問題，劉士余列舉數(shù)字稱，在一些地方，中低價位和中小套型普通住宅供應(yīng)明顯不足。今年1至10月，全國90平方米以下住宅開發(fā)投資占住宅總投資的比重只有21.46%。房地產(chǎn)商囤積土地、捂盤惜售和造勢抬價的行為時有發(fā)生。今年1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。 劉士余承認(rèn)，目前投資與炒房的行為較普遍。這是央行首次公開承認(rèn)炒房問題的普遍性。 劉士余表示，房地產(chǎn)市場問題有多方面的原因，除了住宅供不應(yīng)求和地皮供應(yīng)緊張等因素外，居民投資和炒房也是重要因素。部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產(chǎn)生了較為普遍的投資與炒房行為，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續(xù)上漲。 盡管劉士余沒有提及外資炒房對樓市的推波助瀾作用，但他承認(rèn)國際房價上漲具有一定的傳染性。在經(jīng)濟日益全球化的今天，在全球流動性過剩的推動下，隨著資金的國際流動，房價上漲具有顯著的國際傳導(dǎo)特征。近幾年，全球房地產(chǎn)價格上漲之快、時間跨度之長和波及范圍之廣，在世界經(jīng)濟史上少有。 ■堅決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭 在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，劉士余也列舉了四個問題，其中轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款的問題被著重強調(diào)。 自去年以來，部分銀行推出“隨借隨還”和“循環(huán)貸”等業(yè)務(wù)，個人的房貸即使沒還清，也可以要求銀行按市價重新評估房產(chǎn)價值，其貸款額度則可以隨房價不斷攀升而增加。這就是加按揭業(yè)務(wù)。如果房貸所在銀行不能辦理加按揭，那么借款人可以通過轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，把房貸轉(zhuǎn)到能辦理加按揭的銀行去。

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