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發(fā)言人
黃杰
發(fā)信

發(fā)帖:37 回復:1
注冊時間:2007-12-23 19:25:32


發(fā)表于2007-12-27 16:10:35 [舉報本帖] 編輯 樓主
二手房貸款

手房貸款
    二手房是指業(yè)主在住宅二級市場上購買的自用房,包括商品房、私房!

    二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。 

    申請二手房貸款的條件和提交的資料 

申請二手房貸款需具備的條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明;
2、申請人有穩(wěn)定的合法收入,有還款付息的能力;
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、所購商品房的產權明晰,符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內!

    申請二手房按揭款須提交的資料:
 
1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。
2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業(yè)法人的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。
3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業(yè)法人,須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)!

    二手房貸款的辦理程序
 
第一步:貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件:
1、交申請表,賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(范本由律師所提供)!

第二步:資料調查、貸款批復及貸款受理。手續(xù)和文件:1、調查及審批;2、初步回復(貸款額及年限);3、簽購房抵押貸款合同;4、辦理授權委托書公證;5、預簽保單。
 
第三步:房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件:買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)!

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件:買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用,將收據(jù)交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行!

    辦理二手房貸款涉及的收費
 
    辦理抵押貸款需要律師事務所、房地產估價事務所、公證處、保險公司等多家相關機構。 
    辦理抵押貸款涉及的費用包括房地產評估費、律師費、公證費、保險費及辦理相關手續(xù)要交繳的稅費!

涉及費用: 
費用項目(收費標準)
1、前期費用(包括初評費、權威機構審核證件費、手續(xù)費)。共計450元!
2、評估費,物業(yè)評估價的千分之四 
3、公證費,200元/份 
4、預交保險費,物業(yè)評估價的千分之八 
5、預交律師費,貸款金額×1.6%,下限為2000元 
6、契稅,房產價×2%(房屋建筑面積120平方米以上按4%) 
7、印花稅,房產價×0.05% 
8、手續(xù)費,交易金額×0.5% 

    二手房貸款本息的歸還
 
    貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調整時,其貸款利率標準隨之調整,實行一年一定(根據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)!

    購房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。 

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息 
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金 
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)!

二手房抵押貸款收費舉例 

房產價:32萬元,抵押年限:5年,房屋建筑面積:60平方米,物業(yè)評估價:30萬元,抵押成數(shù):6成,產權:私人產權。 
辦理抵押貸款的費用 
費用名稱 數(shù)額初步評估費300元,查案費100-300元,物業(yè)評估費300000×0.4%=1200元,公證費(兩份)400元,貸款印花稅300000×0.05%=15元,保險費300000×0.08%×5年=1200元,律師費300000×60%×1.6%=2880元,合計6095元-6295元 
房管部分收取的有關稅費 
費用名稱數(shù)額契稅300元印花稅100-300元交易管理費300000×0.4%=1200元!
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