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發(fā)言人 jjtao 發(fā)信 發(fā)帖:61 回復(fù):42 注冊時間:2004-11-01 12:48:12

發(fā)表于2009-05-10 12:23:56 [舉報(bào)本帖] 編輯 樓主 房價真實(shí)成本2 利潤成本有多大? 　　看看在180天的工期，建筑上的報(bào)價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤。 　　該房子銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大! 　　房價究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里? 　　房價的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成　土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，占到總房價的20%左右; 　　建筑安裝工程費(fèi)用，這部分在總房價中約占40%; 　　市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房價的20%~30%; 　　各種稅費(fèi)，這部分占總房價的10%~15%; 　　除此之外，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項(xiàng)目。 　　房價你到底貴在哪里?　首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤“何止100%”。 　　隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計(jì)算的成本。比如有房地產(chǎn)商說利潤達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。 　　從降幅看房價暴利　曾經(jīng)有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當(dāng)高昂。當(dāng)時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的掌門人任志強(qiáng)回應(yīng)這項(xiàng)議題時，發(fā)明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內(nèi)衣，公開不得。 　　房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面;再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨。 　　在樓市持續(xù)萎靡不振之際，開發(fā)商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機(jī)會之窗�！〈蠹抑�道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。具體說來，開發(fā)商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恒大地產(chǎn)南京項(xiàng)目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統(tǒng)制造行業(yè)、服務(wù)業(yè)永遠(yuǎn)無法比擬的暴利。也難怪，如今國內(nèi)資本市場念茲在茲的都是房地產(chǎn)。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產(chǎn)撈一把，便是顯著一例。 　　我說實(shí)話，現(xiàn)在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細(xì)賬，我馬上給他算去!咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的! 　　一句話：房價，現(xiàn)在離真正的底兒遠(yuǎn)著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了

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