| 一池湯水汩汩“流金”——“湯池溫泉”火爆的啟示 |
| 孝感新聞網(wǎng) 2005-10-11 |
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湖北日?qǐng)?bào)記者陳巖 通訊員徐基建
“十一”黃金周，湖北旅游景區(qū)爆出的最大冷門是“湯池溫泉”。
從1日到7日，位于應(yīng)城與天門、京山交界處的湯池溫泉景區(qū)1100間客房，間間爆滿。接待旅游者2.4萬(wàn)人次，旅游總收入高達(dá)350萬(wàn)元。
湯池溫泉的最大投資方曹江城直呼后悔，因?yàn)樵诮ǖ�、可容納400人住宿的26幢歐陸風(fēng)情別墅，實(shí)在來(lái)不及趕上好時(shí)光。
湯池溫泉火爆開(kāi)業(yè)，湖北旅游界一片嘩然。華中師范大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院副院長(zhǎng)胡靜說(shuō)：“湯池溫泉的火爆，讓人們聯(lián)想到2年前木蘭天池開(kāi)業(yè)時(shí)的火爆。這兩‘池’都是民營(yíng)企業(yè)家、武漢豐太房地產(chǎn)公司總經(jīng)理曹江城投資打造的。為什么曹江城投資一個(gè)景區(qū)就火一個(gè)景區(qū)呢？個(gè)中的原因耐人尋味�！�
5分鐘決定上一個(gè)億元項(xiàng)目
據(jù)悉，曹江城從得知湯池溫泉項(xiàng)目招商到?jīng)Q心入主，只用了5分鐘。其間，他給一位旅游專家打電話，介紹了湯池的地理位置和溫泉的品質(zhì)，對(duì)方只說(shuō)了一句話：“是武漢附近的溫泉，還猶豫什么？”曹江城看好武漢旅游市場(chǎng)其實(shí)是從木蘭天池開(kāi)始的。曾經(jīng)一撥又一撥投資者，看過(guò)木蘭天池后，都大搖其頭，甩下一句“不就是原來(lái)人民公社時(shí)期留下的兩座水庫(kù)嗎？能對(duì)游客有什么吸引力？”曹江城卻不這么看，他眼里的木蘭天池是一個(gè)“綠色寶庫(kù)”。
“木蘭天池距武漢不到1小時(shí)車程，景區(qū)建好后，武漢人不來(lái)才怪�！辈芙鞘菨撔淖聊チ耸袌�(chǎng)的。
武漢人的出游熱情不僅讓武漢業(yè)內(nèi)吃驚，在周邊省市也是大名鼎鼎。每年，全國(guó)各地的景點(diǎn)都要輪番來(lái)武漢推銷。武漢去年出游量達(dá)百萬(wàn)人次，位居全國(guó)第五、中部城市首位。華中旅游界公認(rèn)一個(gè)事實(shí)：只要武漢人熱捧的景區(qū)，都能“火”起來(lái)。2000年至今，河南嵖岈山、安徽天柱山、江西天沐溫泉、宜昌九畹溪、鐘祥明顯陵等，都是依靠武漢人火爆起來(lái)的，而湖南張家界、河南安陽(yáng)、江西婺源等旅游勝地，武漢人的身影隨處可見(jiàn)。武漢人愛(ài)玩愛(ài)游是出了名的，鄰省的景區(qū)，大都“舍”本省而將武漢列為第一大客源市場(chǎng)。
市場(chǎng)琢磨透了，曹江城的決心也就定了。2002年，他與木蘭天池所在地長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)政府簽訂了由其獨(dú)家開(kāi)發(fā)天池風(fēng)景區(qū)協(xié)議，獲得50年獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。門票收入的30%返還長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。這就是業(yè)界廣為推崇的“天池模式”。
曹江城說(shuō)，隨著私家車的普及，武漢人短途出游的數(shù)量越來(lái)越大，以武漢為中心，200公里為半徑的出游圈將成為旅游熱點(diǎn)。而湯池溫泉距武漢市區(qū)僅110公里，車程不到2小時(shí)。這也就是他5分鐘決定上湯池項(xiàng)目的原因。
130天與240天
投資3000萬(wàn)元建木蘭天池的決定作出后，當(dāng)時(shí)曹江城所在的武漢豐太房地產(chǎn)公司“99．9％的員工都反對(duì)這個(gè)瘋狂的決定”，但曹江城不為所動(dòng)。
其時(shí)曹江城的全部資產(chǎn)為2000萬(wàn)元，木蘭天池1期就要扔進(jìn)去1300萬(wàn)，一旦生意不好，很快就要面臨破產(chǎn)。
從2002年5月18日木蘭天池動(dòng)工到9月28日試營(yíng)業(yè)，130天里，曹江城在工棚住了100天。當(dāng)年“十一”黃金周，木蘭天池接待游客近2.8萬(wàn)人次，令曹江城喜極而泣。3年來(lái)，該景區(qū)共接待游客近百萬(wàn)人次，直接收入1800多萬(wàn)元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入近億元。
湯池溫泉的建設(shè)速度同樣令人稱奇。去年，曹江城率武漢豐太木蘭天池旅游有限公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)，買下湯池溫泉40年經(jīng)營(yíng)權(quán)。之后，在短短240天里，一個(gè)投資1.5億元、占地560畝、全國(guó)五大高溫溫泉之一的湯池溫泉出現(xiàn)在人們視野里。
湯池溫泉是按國(guó)家4A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造的，集溫泉沐浴、休閑保健、生態(tài)、紅色旅游以及完善的住、餐、娛、購(gòu)配套于一體。溫泉池區(qū)分動(dòng)感區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、自然區(qū)和文化區(qū)，共有108個(gè)風(fēng)格各異、大小不一的功能溫泉池。
近兩年，江西天沐溫泉頗受江城市民青睞，其在武漢溫泉旅游市場(chǎng)中占據(jù)了80％－90％的份額。省旅游局有關(guān)人士認(rèn)為，湯池溫泉的開(kāi)發(fā)一定程度上縮短了我省與沿海地區(qū)在溫泉度假產(chǎn)品上的差距，彌補(bǔ)了我省冬季旅游產(chǎn)品不足，并為我省溫泉乃至度假休閑產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)引入了新的模式。
機(jī)不可失，時(shí)不我待。曹江城在湯池溫泉項(xiàng)目上又一次演繹“天池”速度。
把握市場(chǎng)跳動(dòng)的脈搏
周末旅游市場(chǎng)日見(jiàn)紅火，業(yè)內(nèi)用“黃金三”概括其特征，即兩三百公里、兩三天時(shí)間、兩三百元費(fèi)用。
湖北大學(xué)旅游發(fā)展研究院院長(zhǎng)馬勇認(rèn)為：“都市人出游形式正面臨升級(jí)———從觀光游過(guò)渡到休閑度假游。這是一個(gè)細(xì)分的大眾化旅游市場(chǎng)�！�
無(wú)論“天池”還是“湯池”，都踏準(zhǔn)了時(shí)代的節(jié)拍，把住了市場(chǎng)跳動(dòng)的脈搏。胡靜分析，一般而言，人們做旅游景區(qū)的思路是，有什么樣的資源，做什么樣的景區(qū)。但曹江城不這樣，他往往是以銷定購(gòu)，即根據(jù)游客的需要，配置旅游資源，做成游客需要的景區(qū)。周末與純生態(tài)自然景觀、自然養(yǎng)生基地親密接觸，符合現(xiàn)代人的心理需求，以“享受游樂(lè)”定位，打出“舒適溫泉”、“刺激天池”的品牌，自然就吸引了大批游客。
中國(guó)地質(zhì)大學(xué)資源管理學(xué)院副院長(zhǎng)李江風(fēng)坦言，現(xiàn)代旅游，人們已經(jīng)不滿足于游山玩水、觀賞自然風(fēng)光。在游客中，有相當(dāng)一部分群體希望滿足文化追求，希望尋求舒適享樂(lè)和探險(xiǎn)刺激，這樣更能調(diào)動(dòng)他們旅游的積極性。
省旅游局副局長(zhǎng)劉俊剛說(shuō)，天池、湯池的火爆說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：第一，湖北發(fā)展旅游業(yè)資源豐富，潛力巨大，大有可為，僅僅一個(gè)天池、一個(gè)湯池就影響和帶動(dòng)了周邊地區(qū)那么多游客。如果多幾個(gè)“天池”、“湯池”，我省旅游業(yè)就會(huì)迅速興旺起來(lái)。第二，發(fā)展旅游業(yè)一定要?jiǎng)?chuàng)特色。有特色才能創(chuàng)品牌，天池、湯池的“定位”關(guān)鍵在于有特色。此外，“天池”、“湯池”的投資合作模式、引入專業(yè)公司的管理模式、高水平的開(kāi)發(fā)模式也是其成功的秘訣。 |
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