| ［聚焦］應(yīng)城房地產(chǎn)投資大幅降溫 |
| 應(yīng)城網(wǎng) 2008-5-8 |
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應(yīng)城網(wǎng)5月7日訊：日前，筆者從市統(tǒng)計(jì)部門獲悉，1--4月應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)較大幅度下降，完成投資2475萬元，與去年同比下降47.93%，房屋銷售面積和銷售額與去年同比分別下降55.94%和16.57%�！�
近幾年，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)隨著全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的不斷升溫，也逐年呈現(xiàn)出空前的火爆行情。2007年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20223萬元，房屋銷售面積達(dá)到242477平方米，完成銷售額27660萬元，與2006年相比分別增長(zhǎng)19.56%、91.57%和1.15倍；與2005年相比分別增長(zhǎng)1.76倍、1.92倍和2.82倍。與此同時(shí)，商品房銷售平均價(jià)格一路飚升，由2005年的872元/平方米上升到2007年的1541元平方米，上漲76.72%。樓市的火爆和快速上升的房?jī)r(jià)，一方面促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，另一方面也造成了物價(jià)的大幅上漲，從去年下半年到今年年初，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行了一系列宏觀調(diào)控政策，有效遏制了不斷升溫的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，使2008年的房地產(chǎn)開發(fā)投資速度顯著放緩�！�
今年以來，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)較大幅度下降，分析其原因主要受以下幾個(gè)方面因素的影響：
1、受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響。一是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行了嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)開發(fā)用地審批明顯減少；二是在金融調(diào)控方面實(shí)行了貨幣從緊政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金出現(xiàn)了緊張狀況，同時(shí)對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款也實(shí)行嚴(yán)格控制，對(duì)個(gè)人購(gòu)房起到了一定的抑制作用�！�
2、房屋銷售價(jià)格下降的影響。由于近幾年房屋銷售價(jià)格上漲過快，至去年達(dá)到一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)，隨著今年國(guó)家地房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控力度的加大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定幅度的回落，一方面抑制了開發(fā)商的投資熱情，另一方面，隨著房?jī)r(jià)的回落，廣大購(gòu)房者也懷著觀望、等待的態(tài)度，觀察房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走向�！�
3、隨著近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展，商品房開發(fā)數(shù)量大幅增長(zhǎng)，在一定程度上基本滿足了購(gòu)房需求，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的飽和，也是導(dǎo)致今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，商品房銷售數(shù)量減少的重要原因。
4、應(yīng)城市本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很多處于半停產(chǎn)狀態(tài)。由于近幾年許多有實(shí)力的外地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入應(yīng)城市場(chǎng)，使應(yīng)城原有的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率大幅下降，開發(fā)量逐年減少，今年1--4月應(yīng)城市本地的幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)基本上沒有房屋開發(fā)量，房屋銷售量也很少，如湖北月圓房地產(chǎn)開發(fā)公司、湖北中房實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司兩家企業(yè)今年都沒有房屋開發(fā)量，也基本上沒有房屋銷售，處于半停產(chǎn)狀態(tài)�！�
預(yù)計(jì)隨著下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力度的下降，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)將會(huì)逐漸回暖，房地產(chǎn)投資會(huì)有所加強(qiáng)。（應(yīng)城市統(tǒng)計(jì)局 陳立功）
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