| 1--4月我市房地產(chǎn)開發(fā)市場明顯回暖 |
| 應(yīng)城網(wǎng) 2009-5-14 |
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應(yīng)城網(wǎng)訊：日前，筆者從市統(tǒng)計局獲悉，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)歷了2008年低迷的市場環(huán)境后，隨著中央一系列的經(jīng)濟(jì)刺激方案出臺，外圍經(jīng)濟(jì)的回暖，2009年1—4月全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖跡象，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長。09年1—4月，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資7034萬元，同比增長1.84倍。其中，應(yīng)城市凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司完成投資達(dá)3497萬元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總量的49.71%�！�
二、資金到位情況較好。09年1—4月，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7609萬元，同比增長2.07倍。其中：自籌資金4906萬元，同比增長1.73倍，定金、預(yù)收款等其他資金來源2483萬元，同比增長3.96倍。
三、房屋新開工面積同比顯著增加。09年1—4月，應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積達(dá)到28700平方米，同比增長65.5%�！�
四、房屋銷售呈現(xiàn)價量齊升的局面。09年1—4月，應(yīng)城市房屋銷售面積達(dá)36989平方米，商品住宅銷售335套，同比分別增長18.52%和31.89%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售額7669萬元，同比增長23.51%；銷售量上升的同時，商品房銷售價格也有所增長，1—4月商品房銷售平均價格為2073元/平方米，同比增長4.17%。
雖然1—4月應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)回暖局面，但離市場真正走好，重新回到2007年以前的繁榮局面，還有很大一段距離，要想使應(yīng)城市房地產(chǎn)開發(fā)市場保持持續(xù)、穩(wěn)步發(fā)展，起到對國民經(jīng)濟(jì)的較強(qiáng)拉動作用，必須著力解決好以下幾個方面的問題：
一、 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地審批力度。近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城區(qū)用地日益緊張，用地基本上向工業(yè)用地傾斜，房地產(chǎn)開發(fā)用地急劇下降，因而造成房地產(chǎn)開發(fā)用地價格大幅上漲，從而導(dǎo)致房價上漲，一定程度上制約了房地產(chǎn)開發(fā)市場的發(fā)展。政府應(yīng)針對這種情況，一方面加大對房地產(chǎn)開發(fā)用地的審批力度，保證房地產(chǎn)開發(fā)的正常用地需要；另一方面通過各種途徑開辟新的房地產(chǎn)開發(fā)用地來源，比如可以在城郊地區(qū)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)，在老城區(qū)搞舊房拆遷，最大限度地用好城區(qū)的每一塊地�！�
二、 切實(shí)幫助解決企業(yè)存在的困難，進(jìn)一步壯大企業(yè)實(shí)力。應(yīng)城市現(xiàn)有資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8家，但近年來，開發(fā)量較大的企業(yè)只有4家，幾家國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如：湖北中房實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)展有限公司、應(yīng)城市房地產(chǎn)公司、應(yīng)城市廣廈地產(chǎn)開發(fā)綜合公司、湖北月圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近幾年幾乎沒有開發(fā)量，這些企業(yè)都存在著較大的困難，政府應(yīng)幫助他們渡過難關(guān)，在政策、資金上給予傾斜，讓這些企業(yè)重新煥發(fā)活力，從而促進(jìn)應(yīng)城房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展�！�
三、 簡化房屋交易手續(xù)，減少房屋交易費(fèi)用。應(yīng)城市目前房屋交易手續(xù)比較復(fù)雜，辦證困難，各項(xiàng)費(fèi)用較多，在一定程度上制約了居民購房的積極性，政府應(yīng)出臺政策，盡量簡化房屋交易手續(xù)，減少各項(xiàng)費(fèi)用，調(diào)動居民購房積極性�！�
四、 鼓勵發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，滿足中低收入消費(fèi)者的需求。政府應(yīng)鼓勵企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì) 適用住房，讓利于民，在政策上對這些企業(yè)予以傾斜，一方面可以控制房價的過快上漲；另一方面可以讓更多中、低收入的家庭住上新房。（陳立功）
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