| 一波三折變登記 房屋終屬債權(quán)人 |
| 應(yīng)城網(wǎng) 2011-11-21 |
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應(yīng)城網(wǎng)11月20日訊：近日，應(yīng)城市人民法院審結(jié)一起合同糾紛案件，夫妻將共有房屋抵押借款，期滿后一方與債主簽訂賣房合同，另一方卻以未經(jīng)同意處置共有房屋為由否定其效力，法院最終判決房屋買賣合同有效，借款夫妻應(yīng)將房屋過戶給債主.
1999年至2000年期間，張某、陳某夫婦向張某某借款共計(jì)85000元，雙方約定欠款在2006年內(nèi)還清，如到期不能還款，張某夫婦將變賣房產(chǎn)用于還債，三人均在協(xié)議上簽字認(rèn)可，并將房產(chǎn)證交給張某某做抵押.此后，因未能如期還債，張某遂將房屋賣給張某某，張某某將剩余房款一次性給付張某，并于2008年2月辦理過戶手續(xù)取得房屋所有權(quán).
2009年，陳某以自己不同意出賣房屋為由向應(yīng)城法院提起行政訴訟，法院經(jīng)審理查明，因?yàn)閺埬巢辉诒镜�，張某某為符合辦理房屋過戶的程序要求，找人到公證處辦理虛假的由張某委托他人辦理房屋過戶的公證書，遂依法撤銷了房屋所有權(quán)證和土地使用證.其后，張某又將訴爭房屋過戶到自己名下.2010年12月張某某向應(yīng)城法院提起訴訟，請求確認(rèn)房屋買賣合同效力.
法院審理后認(rèn)為，夫或妻需要對夫妻共有財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的，雙方應(yīng)平等協(xié)商取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人.張某、陳某夫妻與張某某簽訂借款協(xié)議，陳某應(yīng)知曉到期不履約將賣房還款的法律后果，對此條款陳某簽字時(shí)未持異議.后張某賣房償還借款之行為足以使張某某相信是夫妻共同意思表示，且其處分行為符合夫妻所負(fù)共同債務(wù)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償?shù)姆梢?guī)定.故判決張某、陳某與張某某所簽房屋買賣合同有效并協(xié)助張某某辦理房屋過戶登記.
一審判決后，陳某不服，向孝感中院提出上訴，中院維持原判. (通訊員：劉康) |
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